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疫情来了促买房 美房屋市场信心指数跃至20年高点

  新浪财经北美站 刘硕 发自纽约

  美国东部时间8月18日,因抵押贷款利率创新低,美国建筑商们的信心指数达到20年来的历史高点。

  全美住宅建筑商协会/Wells Fargo房屋市场指数(HMI)显示,建筑商对新建独栋房屋市场的信心指数8月跳升6点至78,较7月上升了6个百分点,升至1998年以来最高水准。8月份的数据好于分析师预估的中值74,与该调查35年来的纪录相符。

  (全美房屋市场信心指数跃升至20年高点)

  该调查旨在把握独栋房屋市场的未来走向,受访者需要评估当前和未来六个月的新房销售市场状况,以及潜在新房买家的流量,房屋市场指数显高于50就被视为积极情绪。该指数在2019年达到20年来的最高点,但在3月份疫情导致美国经济停滞后暴跌。从那之后,建筑商的业务开始反弹,房地产市场在饱受疫情冲击的经济中出人意料地成为一个亮点。

  在该指数的三个走势中,当前销售状况上升6点,至84点。未来6个月的销售预期上升3个百分点至78,买家流量上升8个百分点至65,为该调查历史上的最高水平。这说明受访者对独栋房屋市场未来建造情况普遍乐观。

  在现房库存很低的情况下,对新住房的需求正在提振建筑商的信心。随着消费者突然在规模较小的城市地区寻求更多空间,建筑行业业务由此提振。租房者和购房者都在寻求更负担得起、密度更低的市场。” 全国住宅建筑商协会主席Chuck Fowke表示,“目前人们对新独栋房屋的需求继续强劲,因低利率和对房屋重要性的关注,购房成交量升至HMI的纪录高位。”

  尽管抵押贷款利率处于历史低位,但建筑行业繁荣的势头却并非一路绿灯。木材价格上涨、劳动力短缺、和交通受阻和关税原因将对未来独栋房屋市场的市场造成挑战。

  自4月中旬以来,木材价格已经上涨了一倍多。受美国工厂产量和员工减少、美国东南部疫情抬头以及加拿大木材关税等因素的影响,美国的木材供应急剧减少,根据俄勒冈州尤金市(Eugene)一家跟踪木材行业价格的新闻机构Random length Publications编制的综合指数显示,自4月初以来,北美的木材价格已经上涨了一倍多。该指数在3月初曾高达428美元,4月10日触底至348美元,本周收于743美元,仅一周就上涨68美元。

  疫情使美国的工厂大规模被关闭,工人们也被解雇或选择被迫休假,这造成了员工人数的急剧减少。并且,另一个主要原因是联邦政府在7月份向工人们额外提供了600美元的失业救济金,这也阻碍了工人重返工作岗位。8月后,工人们对重返工厂也抱有一些恐惧,所以即使失业金已在本月结束,一些工人还是在选择了居家隔离。

  最后,在与加拿大和墨西哥的贸易战期间,美政府将从加拿大进口木材的关税目前提高了一倍,达到20%以上。在新的美-加-墨协议之上,关税也许将重回8%,但关税下降的效果将在今年更迟时候显现。

  据彭博社报道,从年初到8月14日,标普住宅建筑选择行业指数(S&P Homebuilding Select Industry Index)的总回报率为15.50%,而标普500指数(S&P 500 Index)的回报率为5.66%。

  尽管面临种种问题,但好消息是建筑商们似乎已开始适应这些挑战,新屋完工速度也开始呈上升趋势。如果衡量建筑商信心的NAHB指数可以作为参考,那么未来几个月,建筑业可能依然会持续反弹。

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责任编辑:孟然

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